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租賃知識家

1. 簽約時務必請房東出示身份證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身份，是屋主或二房東。【若是二房東，應請其出示與原房東所訂定之契約書，瞭解到底有無可轉租他人之限制規定】

2. 租金多少？何時繳納？【月繳、季繳、年繳】

3. 租約期限是多久？【一般而言最短為一年】

4. 是否給付押金？【一般為二個月的租金】金額多少？何時反還？【應於租約終止時無息反還】

5. 水電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？【承租方：水電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費等；屋主：房屋稅、地價稅等】

6. 房東與承租方對於修繕之責任區分與明訂項目。【應於租賃契約中明定】

7. 房東提供那些家具及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免日後苦無證據。

8. 確定房東有無要求特殊限制，例如可否炊膳？養寵物？異性入內過夜等。

9. 您是否可轉租他人？或尋找室友共同分擔房租？【應於租賃契約中明定】

10. 您是否可整修或改裝房屋現有設備或結構？【應於租賃契約中明定】

11. 若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？【應於租賃契約中明定】

12. 若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償？【應於租賃契約中明定】

13. 租賃雙方於簽約時記得留下對方之身份證明、聯絡電話。

14. 契約書內容中若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。

15. 簽約完畢，雙方各執一份契約書留存。

16. 每月或約定期限繳納租金時，應請房東簽收，以證明該月份或該期租金繳納完畢。

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