稅務百科
房地產移轉需要多少費用?或者課稅?
Ans:房屋過戶可以採用贈與或買賣.但是要詳細計算相關稅負,所以您要仔細評估,最好是找一個合格的專業地政士代辦。
房屋買賣:
賣方要繳納土地增值稅、當年度房屋稅、地價稅
買方要繳納房屋買賣契稅、當年度房屋稅、地價稅
贈與應繳納費用土地增值稅、當年度房屋稅、地價稅、贈與稅(每人每年得贈與110萬元)
土地增值稅部分:
第一級.應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之百者】x稅率(40%)
第二級.應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百者】x稅率(50%)-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值x0.10)。
第三級.應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】x稅率60%)-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數整後之原規定地價或前次移轉現值x0.30)。
(註:自91年2月1日起3年內申報移轉的土地,土地增值稅減徵50%)
※自用住宅用地稅率百分之十
地價稅部分:
一般:第一級.應徵稅額=課稅地價(未超過累進起點地價者)x稅率(10/1000)
自用:(10/1000)
房屋稅部分:按其現值課徵 1.2%
贈與稅部分:
贈與總額:土地總值+房屋現值
贈與淨額:土地總值+房屋現值-不計入贈與總額之財產(1,100,000)
土地總值:公告現值*土地總數
房屋現值:可參考當年度房屋稅單上所載現
如土地買賣實價課稅對於房地產影響為?與現在課稅方式有何不同?
Ans:現在的土地買賣課稅是以公告地價課稅(另加徵土地增值稅)如果以實價課稅一定會讓房地產價格上揚
一、 房地產稅收的基本特點
二、房地產稅收調控政策研究
一、房地產稅收的基本特點
1.一般而言不動產稅因不動產有不可移動性,所以逃漏稅很困難,財產不易隱匿
2.地價稅是基於經濟學的最低使用成本,而加以課稅,促進土地使用,而累進的目的是要節制資本
3.房屋稅屬於財產稅,並以成本法為基礎,對建築物課稅
4.土地增值稅是源於"地租理論",將不勞而獲收歸國有
二、房地產稅收調控政策研究
這一方面我只懂 Laffer curve拉弗爾曲線
上次土地增值稅減半的理論依據
還有亨利喬治認為,私人佔有土地阻礙社會進步,因而主張用徵收單一稅純粹經濟租金理論是19世紀後期亨利喬治的單一稅產生的思想基礎。 亨利喬治在《貧困與進步》(1879)中認為,應當通過對土地徵稅來為政府融資,這種稅收能在不損害效率情況下,改善收入分配。亨利喬治在《貧困與進步》(1879)中認為,應當通過對土地徵稅來為政府融資,這種稅收能在不損害效率情況下,改善收入分配。 由此,1920年代Frank Ramsey提出了最有效率税收理论。由此,1920年代Frank Ramsey提出了最有效率稅收理論。
請問房子名子是否可以用我自己的名子(還是要等20歲)?
Ans:無須等到20歲 現在就可以
請問如果這樣的話怎樣會比較省(節稅會牽扯到贈與稅,還有什麼稅,要怎樣比較省)?
Ans:建議妳辦理贈與就可以了 ,因為贈與是用課稅現值來計算贈與額套房的課稅現值不多,只要在220萬的免說額度內,都是免稅。
現在買房子是時機嗎?我是想買北市松山,還是給點別地方建議吧(北市套房)。
Ans:現在松山機場有直航的利多,所以松山一帶有增值的空間。台北市因為有區域行情 40~120萬都有,很難可以有一個確切的數字。建議可多詢問當地的仲介公司,多比較一下行情。
贈與稅部份只要看房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值,兩者相加若是未超過220萬就祇要申報即可 沒有贈與稅。若是超過220萬就超過部分乘上10%就是贈與稅應繳稅額二等親內的買賣過戶也會被課徵贈與稅,若是沒有超過免稅額的話,只需申報不用繳稅的。
增值稅部份
可以參考以下網站上去試算會比較準確一點
1.代書費 10000~12000元
2.契稅 房屋現值的 6%
3.印花稅 房屋現值的 1/1000
4.規 費 土地及房屋現值的 1/1000
5.增值稅
這是增值稅試算公式,以上為過戶所需費用
房屋現值與土地現值可從每年的土地稅單與房屋稅單看出
上面有課稅現值可供妳參考,今年贈與稅免稅額已修正為 220 萬,如果房屋稅單與土地稅單上的課稅現值加起來未超過 220 萬是不用繳交贈與稅的。
優惠稅率:出售自用住宅土地,增值稅稅率百分之十
(一般為20%、30%或40%),其條件如下
(1) 需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。
(2)出售【前壹年內】無出租營業。
(3)都市土地不超過 三公畝 (約 九十坪 ),非都市土地不超過七公畝 (約二一0坪)
(4)每人一生以一次為限
應備文件↓
身分證影本、權狀正本、權狀正本、印鑑證明、印鑑章
過戶流程↓
需申請稅單、契稅申報、鄉鎮市公所、增值稅、縣市所屬稅捐處、贈與稅、國稅局
稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶,以上所有過戶表單都可以在所屬單位購買。
我想將老婆名下房子過戶至我的名下,不知要怎麼處理費用多少,又有何最有效又最少支出的方法
Ans:當然就只能用 "夫妻贈與" 的方式辦理過戶能省的部份就只有贈與稅以及土地增值稅
"夫妻贈與" 免課徵贈與稅(只需申報)
因為你想省錢
過戶會有的稅費為
一、契稅 (房屋課稅現值*6%)
二、印花稅(土地及建物公告價值的千分之一)
三、登記規費(同上)
四、書狀費(一張80元,土地加建物160元)
代書費 ~
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