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地產新聞 : 【2018.05.24】去年Q4住宅價格 連4季上漲

工商時報【彭?琳╱台北報導】2018年5月月24日 上午 05:50 內政部昨(23)日發布106年第4季全國與六都住宅價格指數,其中,全國住宅價格指數為115.07,較前一季微幅上漲0.09%,已連四季呈上漲;至於六都僅有台北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌,其他都呈上漲態勢。惟未來住宅交易恐受高齡化及少子化牽制,值得注意。 住宅價格指數以102年為基期定為100,依據實價登錄資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示,106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09%、較前年同季增加1.49%。 六都方面,台北市該季住宅價格指數為98.84,較上季下跌0.86%、較前年同季下跌0.43%,是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37,較上季增加1.24%、較前年同季增加0.78%。另桃園市指數為114.79,較上季上漲0.36%;台中市指數為125.36,較上季上漲1.57%;台南市指數為122.26,較上季上漲1.31%;高雄市指數為123.49,較上季上漲0.08%。 官員分析指出,106年建築物買賣移轉26萬6,086棟,較105年的24萬5,396棟增加8.43%,但只能視為「初步止跌回穩」。至於未來影響房價的因素,包括全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、住宅投資性需求減少等。而如果住宅交易量以消費需求為主,就會受到人口老化和少子化等趨勢影響,使得建物買賣登記數量不會大幅增加,住宅價格恐受空餘屋太多牽制。 另外,房價自104年開始反轉下修以來,累積的空餘屋數量相當多,而且今年開始實施雨遮不登記,建商因此在去年下半年搶照,使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅,較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50%,未來可能形成市場壓力,牽制住宅價格上漲。

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