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地產新聞 : 【2018.05.30】台北豪宅年跌7.4% 全球倒數第2

【中時電子報 蔡惠芳╱台北報導 2018年5月月30日 上午 05:50】 國際知名獨立地產顧問萊坊(Knight Frank)昨(29)日公布2018年第一季「全球豪宅指數」,台北豪宅價格近一年跌幅達7.4%,表現只優於瑞典斯德哥爾摩,排名倒數第二。 該指數是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,截至2018年3月的前一年,全球主要43個城市的豪宅價格平均上漲4.8%,較上季增幅微降0.1%。 其中台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅的利多,但一年來成交價下跌7.4%、季跌3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。 至於全球榜首是韓國首爾,由於江南區投資活動活躍,年漲24.7%居全球之首。 以區域來看,亞太地區表現亮眼,前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本囊括五席。 黃舒衛表示,雖然去年五月文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%及加重售屋資本利得稅,但市場游資仍多房價續漲;另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,國土交通部祭出限制新屋的購買權轉售,今年再拉高舊屋改建門檻,大幅削減市場供給,反而讓房市更供不應求。尤其第二季文金高峰會短短一個月內二度登場,兩韓緊張氣氛減緩,未來朝鮮半島可能無核化,預期豪宅投資意願會更強。 反觀台北市豪宅,供給量大但去化不易,預期台北市豪宅仍是艱困市場,短期將呈個案表現,全年價格下修6∼10%的預測不變。

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