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地產新聞 : 「2016.08.09」土城暫緩發展區重劃開紅盤100%脫標

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2016年8月5日辦理土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地開標作業,總共吸引計有123封標單參與競標,經開標後全區計37筆抵費地「全數」順利標出,合計標售金額約74億餘元,平均溢價率約24.2%,買氣熱絡。 土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地標售,37筆土地全數標脫,部分甚至出現9封標單同時搶標情形,吸引123封標單,現場氣氛熱絡,開標現場人聲鼎沸,上午10點開標遲至下午才作業完成,最後結果達到驚人的100%標脫率,總標脫金額共74.87億元餘,溢價率表現也不錯,總溢價率24.25%,並有6筆土地溢價率超過40%,是近來標售市場難得一見的熱況,土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院設立等建設利多,果然帶旺標售表現。 新北市政府地政局指出,土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區區位條件極為優越,擁有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線,及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」之便捷交通路網,結合區內原有之水圳藍帶,塑造都市發展與自然環境共存共榮的城市意象,加上鄰近還有土城醫院之進駐,帶給市民優質生活及休閒活動空間,發展榮景可期,吸引大批投資人目光。 本次標售得標之企業,包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等,其中明軒投資公司以近底價價格投標多筆,最後橫掃9筆土地,其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案之建商,也有參與投標,可惜加價幅度不足,未能得標,不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。 新北市政府地政局統計資料顯示,本次順利標出之全部抵費地中,明德段3、68、174、211、218地號等5筆土地均吸引8封以上標單參與競標,因緊鄰交通要道,區位條件良好,為本次標售之人氣王,其中明德段68地號土地,位處金城路上之角地,為本次標售住宅區最高價,達30萬5,525元/㎡(約101萬/坪),且鄰近第二種商業區、遺址公園;另商業區最高標售單價為明德段23、25、26地號等3筆土地,338,899元/㎡(約112萬/坪),地處本重劃區中心地帶;至明德段153地號土地則為本次溢價率最高之土地(45%)。標售結果一覽表可至「新北市土地標售行動網(http://laow.land.ntpc.gov.tw)」閱覽及下載。 信義全球資產王維宏經理表示,本次標售,以金城路以北一帶最搶手,此區域因鄰近土城市中心區,加上捷運優勢,平均溢價率25.9%最高、平均標脫單價約82.1萬元;金城路以南、明德路以北的熱度次之,平均溢價率22.3%,平均單價約67.4萬元;明德路以南,青雲路以東,因鄰近二高及納骨塔,土地條件較差,平均溢價率14.2%,平均單價約54.6萬元。 而以個別脫標單價來看,金城路主幹道兩側土地價格最高,住宅區土地標售高價都落在金城路上,其餘住宅區的標脫價,依區位條件不同,每坪單價落在37.7~101萬元間,住宅區總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元,而使用分區為商二的3筆土地,則是本次標脫價最高,以每坪約112萬元脫標。 依規定建商於土城暫緩重劃區可申請綠建築(最高6%)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10%)等容積獎勵,商業區部分,若設置空橋、連通地面層之樓梯或電扶梯,也可爭取最高15%的獎勵,不過獎勵值合計上限20%。若以37.7萬元標脫價推算,未來推案價格可在3字頭左右,而60萬元標脫價之土地,推案價約莫4字頭上下,85萬元以上標脫價,推案價落在45~50萬元左右。本次100%驚人標脫率,表示土城區未來房市潛力大,待重大建設陸續完工啟用,區域房市熱度有望再提升。

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