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財經新聞 : 「2013.11.21」地上權鬆綁 北市5精華地標脫

 工商時報【記者蔡惠芳、袁延壽、林淑慧╱台北報導】

財政部9月30日正式鬆綁地上權土地可分割出售後,昨(20)日正式首度公開標售地上權國有地,結果台北市5筆精華地段地上權土地,100%全數成功標脫,上演鹹魚大翻生的噴出行情。新纖旗下的新星興業以每坪502萬元權利金,標得地上權「新地王」。

財政部國產署昨(20)日標售全台23宗地上權土地,共標脫11案,權利金總額逾54億元;台北市5宗標的擊出全壘打。新竹市、台中市及高雄也標出5筆土地,就連首度推的台東市土地也順利標脫,讓地上權標案版圖跨越中央山脈,再下一城。

新星興業得標的地上權「新地王」位於台北市仁愛路二段,面積245.63坪土地,鄰近捷運東門站,總共吸引5封標單,新星興業以權利金12.35億元得標,溢價率78.15%,換算每坪為502.61萬元,攀登上住宅區地上權土地市場的「新地王」寶座。

新纖表示,此地將規劃新建住宅,最快明年就動工。新纖指出,這並非第一次從事地上權新建房地產案,之前已有信義計劃區的「台北花園」建案。此次標得的土地區分有住三及住三之二,粗估建坪應在千坪以上;而依照國有財產局規定,必須在二年取得建照、動工;但新纖應該會加快興建的腳步。

財政部9月30日修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」,開放地上權案可分割移轉;為妥善管理,明訂得標業者必須承擔起無償管理的責任,同時也須預繳履約保證金,額度為簽約當期地租總額的5倍。

此次標案,具有地上權可分割、地上權期間延長至70年、底標大降價等三大利多,預期將可炒熱未來地上權土地招商。台北市精華地段5標地上權全數脫標,讓國產署進帳44.5億元,頗具指標意義。

基泰建設則得標大安區大安森林公園北側的建國南路一段304巷住三土地,權利金為2.7億元,每坪約181萬元。

嘉新資產管理公司則得標大安區華光社區南側的金華街48巷、杭州南路二段65巷交叉口,土地使用分區為為住三,得標權利金為7.6789億元,溢價率為90.19%,換算每坪為220.2萬元。

將捷則以4.7188億元標到中正區中華路二段的392.6坪住三土地,換算每坪為120.2萬元。

潤泰創新旗下的力勝開發公司則以17.1111億元,標下松山車站旁的市民大道六段旁的484.3坪商三土地,溢價率為29.94%,每坪高達353.3萬元,為潤泰集團布局市民大道「潤泰大道」,再度進帳一筆土地。

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