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財經新聞 : 「2013.11.21」國有地上權搶手 每坪最高502萬

 〔自由時報記者鄭琪芳、林美芬/台北報導〕首批適用「分割移轉」的財政部國有財產署23宗國有地地上權昨天開標,共標脫11宗,決標權利金總金額54億7903萬餘元,超出底價15億1426萬餘元。其中,北市5宗全數高價標脫,台東縣及新竹市更首度標脫。國產署表示,地上權招標正式跨過中央山脈,顯示東部也有地上權市場。

國產署表示,這次北市土地列標5宗,結果揮出「全壘打」。其中,每坪單價最高的是北市中正區中正段2小段土地,面積245坪,屬於住三及住三之二,底價6.93億元,由新星興業以12.34億元得標,每坪單價502.6萬元,創下住宅區地上權新天價。

至於決標總價最高的則是北市松山區寶清段6小段土地,屬於第三種商業區,面積484坪,權利金底價逾13.16億元,結果由力勝開發以17.11億元得標;溢價最多的則是北市大安區金華段4小段土地,屬於第三種住宅區,權利金底價4.03億元,由嘉新資產管理開發以7.67億元得標,超出底價90%。

國產署指出,國有地招標設定地上權已於12縣市開花結果,這次除了北市土地全數標脫之外,台東市台東段及新竹市東光段土地皆首度標脫;位於國立美術館旁的台中市西區後壠子段及位於愛河河畔的高雄市三民區新都段土地等,也以高價標脫。

另外,被國產署稱為「極品鑽石」的台北學苑土地,位於北市敦南商圈,面積1.33公頃(約4050坪),是北市精華地段難得一見的大面積土地,權利金底價114億3687萬元,改寫國產署地上權招標案最高紀錄,該標案將於11月28日開標,預料將掀起競標風潮。

針對昨天的標售案,重新燃起市場上對房市的熱情,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,過去國產署地上權因無法分割,期限又僅有50年,得標者在未來轉手時,將遇到買方無法貸款的窘境,因而買氣越發冷淡,不過本次國產署除地上權可分割,期限又延至70年,加上地租降至申報地價的3.5%,,重新點燃地上權交易熱。

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