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國際新聞 : 「2013.10.14」香港豪宅大降價

 香港豪宅的平均呎價是亞洲第一、世界第二,在港府推印花稅三招打房後,陸客縮手,十一長假不但不見買氣,黃金周後,香港豪宅更見降價促銷!

大陸十一長假過後,香港的豪宅展開促銷,新鴻基地產位於香港九龍區的豪宅項目「天璽」,將推出最後的一八一套房,最大的折扣超過三成,消息一出,立刻影響到香港豪宅的二手市場。看來,香港政府的強力打房,房地產市場已經抵擋不了房價鬆動的壓力了。

去年十月,香港政府推出加強版「額外印花稅(SSD)」以及新推「買家印花稅(BSD)」,影響最大的就是炒短線的投機客和非香港居民的外來客,顯然香港政府就是針對房價連年大漲的兩大推手—投機客和陸客而來。

不過,SSD、BSD實行後,仍時常有高價豪宅成交的新聞,且買方多為陸客,陸客要在香港置產,絲毫不在乎多付一些印花稅的豪氣,讓香港政府不得不於今年二月再推「雙倍印花稅(DSD)」,在香港購房的印花稅成本幾乎多出一倍,對於香港房地產的交易衝擊也明顯了起來。

上半年豪宅量價齊跌

香港中原地產的數據顯示,今年上半年價值超過一千二百萬港元的香港豪宅買賣合約(包括二手房)登記共一八六八宗,較去年下半年成交的二七九○宗,下降了三三%,成交總值四六二.五億港元,則較去年下半年少了三八%,兩項數據均創四年新低。

豪宅成交的縮水,很大原因是陸客的收手,從附圖很清楚看到,今年一、二季,陸客買家的件數占香港房市比例僅在五%上下,成交金額比重也不到一○%。也就是說,香港政府打房的「三D」政策奏效。

而新鴻基地產「天璽」降價,則可能是香港房價將下跌的前兆!

「天璽」最後的一八一套房,由原價每平方英尺二九○九八港元(約每坪三九八萬元台幣)降至每呎二.五萬港元,降幅達一四%,此外,新鴻基還實行「買樓回贈七○%印花稅」優惠,折算下來,「天璽」這一批推案折讓幅度超過三成。

「天璽」原定在十月十二日先推三○戶,日前又宣布加碼至六○戶,追加的三○戶買家只限香港永久居民。據報導,市場反應非常熱烈,代理商估計有七成以上是香港私人名義登記。

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